双拼房是什么意思

一、双拼房的背景

双拼房是开发商为规避“70/90”政策的对策。由于很多客户需要大户型，开发商就把两套房按一套房来设计开发，让购买者更加实惠。但是对于房产证而言，实际上是拥有两套房的，有两个房产证。开发商可以规避“90/70”政策的限制，购房者也可以从中获得实惠。

二、双拼房的现状

然而，在限购限贷政策下，房价与高首付反而成为该类产品的购入门槛。因此双拼房跌入成交冰点，双拼房也变得不再热门。一套房子有两个房产证，则为双拼房。判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的。

三、双拼房的特点

1、价格便宜：双拼户型性价比高，价格比单户型便宜很多。一般来说双户型每平米价格可以单户型少三千元左右，一套双户型价格比两套小户型价格要节约几十万。

2、有两个房产证：双拼户型由于是两个小户型捆绑销售，虽说可以打通使用，但是仍然有两个房产证。而单户型只有一个房产证。

3、面积大：两套小户型打通为一套大户型的房子，双拼户型的面积大。

4、办证复杂：双拼户型有两个房产证，贷款按揭银行审批情况以及协议合同和资料准备复杂。

5、购买困难：由于双拼户型是两套小户型房子，而在国家限购令下，一个户口本不可能一次性购买两套。

6、装修麻烦：双拼户型由于是两个小户型打通的，布局没有单户型合理，而且加上承重墙的布局问题，后期装修有点麻烦。

7、居住麻烦：双拼户型的厕所和卧室都分别位于房间的两头，居住不便。