二类经济适用房的定义和购买条件解析

一、二类经济适用房的定义和购买条件

根据本文所述，二类经济适用房大多数是拆迁安置类房产或者回迁房，产权证上标注为经济适用房，但不受经济适用房5年限制。只要取得产权证就可以上市交易，需要交纳成交价格3%的土地出让金。与一类经济适用房的区别在于上市交易条件和缴税方式不同。

二、二类经济适用房的上市交易条件和缴税方式

1. 一类经济适用房需要满5年后才可以上市出售。上市需契税票填发日期或房产证登记日期满五年，且上市前，政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。

2. 二类经济适用房上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。

3. 一类、二类经济适用房与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，但一类经济适用房还需要缴纳综合地价款，而二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

三、购买经济适用房是否可以贷款

1. 购买经济适用房可以贷款，但5年以内的经济适用房是有限产权，银行不对其发放贷款。

2. 5年以上经济适用房取得完全产权后，可以贷款购买。银行发放贷款主要看抵押房屋的产权，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

通过本文的解析，我们了解了二类经济适用房的定义和购买条件，以及与一类经济适用房的区别。同时，购买经济适用房是否可以贷款也得到了解答。购房者在购买经济适用房时，需要根据自身情况和购房需求，选择适合自己的房产类型和购买方式。