指标房和商品房的区别及购买注意事项

一、指标房和商品房的区别

指标房与商品房无本质区别，指标房属于商品房的一种。指标房通常是指价格低于普通房价但高于建安价的房屋，买房人通过排队获取号码，并以较低的价格购买指定房源。

二、购买商品房的注意事项

1. 鉴别商品房广告的真伪

在购买房屋时，很多人会从广告中获取信息。然而，开发商的广告往往宣传得很夸张，有些甚至存在虚假宣传。因此，购房者在选择房源时不能完全相信广告，要具备辨别广告真伪的能力。同时，宣传广告和开发商的口头承诺应写进购房合同中，以避免日后开发商反悔。

2. 了解房屋验收情况

如果购买的房屋属于期房，购房者应注意该房屋是否已经验收合格。在交房时，开发商应提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》等相关文件。

3. 注意房屋面积

购买商品房时，买房者常常会遇到套内面积和公摊面积的问题。在交房后，买房者需要支付的面积往往比购房时所看到的面积要大，这是因为公摊面积包括了电梯、楼梯、消防通道等公共部分。因此，在购房前要注意公摊面积占建筑面积的比例。

4. 开发商手续是否齐全

购买商品房时，要注意开发商的手续是否齐全。开发商是否具备“五证”和“二书”等相关证件是购房的重要参考因素。如果开发商手续不全，将会对买房者日后的交易产生影响，因此购房者应选择有保障的开发商。

5. 注意购房合同中的条款

购买商品房少不了签订合同，购房者在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定。同时，要仔细审查每个条款是否合理，避免出现对自身不利的条款。

购买商品房时，除了了解指标房和商品房的区别外，还需要注意广告真伪、房屋验收情况、房屋面积、开发商手续以及购房合同中的各项条款。只有全面了解这些注意事项，才能保证自己的购房权益。