贷款房屋加配偶名字需要注意的事项及办理流程

一、加配偶名字需要注意的事项

根据贷款银行的规定，如果想要在贷款房屋上加上配偶的名字，需要先征得贷款银行的同意，并且需要支付一定的费用。具体的办理流程如下：

1. 办理抵押手续变更

首先，需要前往贷款银行办理抵押手续变更，这一步需要征得贷款银行的同意。在办理过程中，还需要支付一些费用。如果是公积金贷款，除了少量的工本费外，还需要额外支付100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），则需要支付200元费用。

2. 提供申请材料

在办理房屋权属变更手续时，需要提供夫妻双方的身份证明、结婚证、房屋所有权证和房屋登记申请书等申请材料。双方需共同前往有管辖权的房屋登记部门进行面签，办理相关手续。

二、婚前和婚后加名的不同办理方式

根据加名的时间不同，办理方式也有所不同。

1. 婚前加名

如果是在婚前加上配偶的名字，可以选择赠与或买卖方式进行办理。

（1）赠与方式

夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，其中一方赠与另一方一半产权。之后，双方携带房产证、身份证和公证书到房屋登记中心办理手续。

（2）买卖方式

双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证和不动产完税凭证到房屋登记中心申请办理。

2. 婚后加名

婚后加名属于更正登记，只需提供夫妻双方的身份证明、结婚证、房屋所有权证和房屋登记申请书等申请材料。双方需共同前往有管辖权的房屋登记部门进行面签，办理相关手续。

三、办理手续和费用

在办理加名手续时，需要支付一些费用。具体费用包括房屋登记费和印花税等，而契税、个税和营业税则免征。需要注意的是，如果在购房合同中没有写上双方的名字，办理加名手续时需要先办理房产证和贷款，并在还清贷款后才能进行加名操作。

通过以上介绍，我们了解到了贷款房屋加配偶名字的注意事项和办理流程。在办理过程中，需要征得贷款银行的同意，并支付一定的费用。根据加名的时间不同，办理方式也有所不同。婚前加名可以选择赠与或买卖方式，而婚后加名属于更正登记。办理手续时，需要提供相关申请材料，并支付一些费用。希望本文对您有所帮助！