房贷二次贷款办理流程及注意事项

一、房贷二次贷款办理流程

1、申请人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请。

2、银行受理借款人的申请后，会指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理有关手续。

4、银行审核通过后，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有贷款解押手续办完后，借款人需重办新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

二、申请二次抵押贷款要注意的事项

1、贷款额度：房产二次抵押贷款的贷款额度计算公式为房屋价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额，其中房屋价值取房屋的原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者。住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续：二次抵押和第一次抵押所办的手续及收取的文件基本一样，但在抵押权的顺位上有所不同。

3、第二个抵押权人的告知义务：虽然《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但第二个抵押权人仍需尽到告知义务。如果第一次抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意，则必须遵守合同约定。同时，必须告知第二抵押权人已进行的抵押贷款，否则抵押权人有权要求抵押人停止贷款行为。

4、价值限制：二次抵押贷款的权利价值不能超过首次抵押担保后房价的余额，以免给登记部门带来行政诉讼。

办理房贷二次贷款需要按照一定的流程进行，并注意贷款额度、办理手续、告知义务和价值限制等事项。只有在明确了这些要点后，申请人才能顺利办理二次抵押贷款。