买房按揭贷款计算器的使用方法及注意事项

一、房贷计算器的使用方法

房贷计算器是一款专业的软件，用于计算商业贷款的还款方式和相关费用。在使用房贷计算器时，首先需要选择还款方式，可以选择等额本金还是等额本息。然后填写商业贷款的年限、贷款金额以及贷款实际利率。最后，选择是否显示还款明细，点击计算按钮即可获得每期的月供金额、贷款利息总额和还款总额等详细信息。

二、买房按揭贷款的注意事项

1. 与开发商签订购房合同时，需要注意审查开发商是否具有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。同时，要缴付首付款，并注意保存首付款收据。还需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

2. 在办理按揭贷款时，需要带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。一般来说，开发商会与一家或几家银行签订合作协议，因此办理按揭贷款时最好选择与开发商有协议的银行，手续会更方便。

3. 办理按揭贷款还需要到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。同时还需要到公证部门办理产权抵押公证，以及到保险公司办理房屋保险。一般来说，银行会代办以上手续。

银行的信贷人员会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。如果符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。

使用房贷计算器可以帮助购房者计算商业贷款的还款方式和相关费用，提前了解还款情况。在办理按揭贷款时，购房者需要注意与开发商签订购房合同时的审查，带齐相关材料到银行办理贷款手续，并办理相关的权利证、公证和保险。以上是购房按揭贷款的一些注意事项，希望能对购房者有所帮助。