按揭贷款不能购买的房子有哪些？如何避免购买风险？

一、有债务抵押的房子

根据相关法律规定，正在抵押期间的房子和有债务的房子是不能购买的。这样的房子存在诚信问题，不仅无法买卖，还可能涉及房屋产权问题。购买房屋时，务必确保房屋已解抵押并还清债务。

二、高龄二手房

高龄二手房一般存在无法贷款、空间小、居住成本高和土地使用年限低等问题。此外，大多数高龄二手房在房屋环境上也存在采光差、户型差、环境差和房屋质量等问题。购买房屋时，要仔细考虑这些问题，避免购买后后悔。

三、未满五年的保障房

未满五年的保障房虽然可以正常买卖，但在保障权益上存在一定的欠缺。购买此类房屋可能面临一房多卖、卖家单方面撤销公证、房产冻结、政策影响等问题。在购买未满五年的保障房时，要谨慎选择，了解相关政策和风险。

四、太大的房子

太大的房子虽然空间宽裕，适合大家庭居住，但需要缴纳更高的税费，居住成本也更高，出售成本也大。购买房屋时，应根据自身家庭情况选择适合的户型，避免购买过大的房子增加经济负担。

五、高楼层之间的房子

高楼层之间的房子存在采光和通风问题，尤其是旁边楼层是玻璃幕墙的情况下，还可能存在光污染。购买此类房屋时，要注意周围房屋的采光、通风情况以及楼层的环境，避免购买后后悔。

六、顶层房

顶层房存在渗水、保温隔热、出行不便、灾难逃生难度大、停水停电等问题。如果选择顶层房，要确保房屋没有太多问题，并且在自己的接受范围内。购买前要仔细考虑这些问题，以免后悔。

购买房屋时，除了避免购买上述类型的房子外，还应注意以下几点：

1. 仔细核实房屋的产权证明和相关手续，确保房屋的合法性和真实性。

2. 购买前要对房屋的周边环境、交通便利性、配套设施等进行调查和了解。

3. 购买前要对房屋的结构、装修、质量等进行仔细检查，避免购买到有质量问题的房屋。

4. 在购买房屋时，可以咨询专业人士或房地产中介，获取更多的信息和建议。

购买房屋是一项重要的决策，需要慎重考虑。避免购买按揭贷款不能购买的房子，可以减少购房风险，保障自己的利益。同时，在购买房屋时要注意以上提到的事项，以确保购买到符合自己需求的房屋。