办理房屋抵押所需手续及注意事项

一、确认房屋未办理过抵押登记

根据办理房屋抵押的流程，首先需要确认房屋未办理过抵押登记。这是因为一套房屋只能办理一次抵押登记，如果已经办理过抵押登记，就无法再次进行抵押贷款。

二、提交银行所需资料

办理房屋抵押贷款需要向银行提交一系列的资料。包括借款人的身份证、户口薄，借款人婚姻状况证明（未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证），借款人单位出具的半年内收入证明或当地纳税证，以及房屋产权证等。

三、银行审查和评估

银行会对提交的资料进行审查，如果资料合格，会指派评估公司对房屋进行评估。评估公司会根据房屋的市场价值进行评估，这个价值一般会高于市场价值。

四、银行放款

经过银行审查和评估后，如果一切顺利，银行会将贷款放款到借款人指定的银行账户。

五、办理抵押登记

银行审批通过后，借款人需要到房管局办理抵押登记。对于期房，还需要办理预抵押。办理完抵押登记后，银行会领到他项权利证书，并将贷款放款给借款人。

六、注意事项

在办理房屋抵押贷款时，借款人需要注意以下几点。首先，房产抵押期限有限制，新房抵押不能超过30年，二手房抵押不能超过20年。其次，房产抵押贷款额度取决于房产证的评估价值，一般不超过评估价值的70%。最后，办理房屋抵押贷款需要满足一定的条件，包括年满18-60周岁、具有完全民事行为能力、有稳定的收入来源等。

通过以上步骤，借款人就可以顺利办理房屋抵押贷款。但需要注意的是，办理房屋抵押贷款涉及的手续和注意事项可能会因地区和银行政策的不同而有所差异，借款人在办理前最好咨询相关专业人士或银行工作人员，以确保办理顺利。