房产证抵押贷款所需材料及申请条件详解

一、房产证抵押贷款所需材料

1、房屋产权证原件及购房协议书、发票；

2、借款人有效身份证复印件(正反面)；

3、户口本复印件(夫妻双方)，外地人需提交暂住证；

4、收入证明(银行统一格式，须加盖单位公章)；

5、婚姻证明(已婚结婚证、未婚证明、离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)；

6、非本地户口另要暂住证；房产证、原房屋买卖合同原件或复印件；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章；贷款用途证明、同意抵押的书面证明；

7、其他财产证明(车、房等)、银行流水账、信用报告。

二、房产证抵押贷款申请条件

1、中华人民共和国公民(港、澳、台)；

2、年龄18-60岁，具有完全民事行为能力；

3、收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力；

4、贷款银行规定的其他条件。

三、房产证抵押贷款额度

1、住宅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%；

2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%；

3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%；

4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%；

5、经济适用房：贷款额最高不超过当时购房价格的70%。

四、房产证抵押贷款期限和利率

贷款期限为1-30年，年龄和贷款年限总和不超过60岁。贷款利率按照人民银行规定的贷款利率标准执行。

五、还款方式

可选择等额本金或等额本息的还款方式。