按揭贷款买房的还款方式有哪些？如何选择合适的还款方式？

一、按揭贷款的两种常见还款方式

按揭贷款买房常见的还款方式有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

1. 等额本息还款法：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化。随着供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。

2. 等额本金还款法：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。

二、两种还款方式的区别和优劣势

1. 资金成本：按货币的时间价值计算，两种还款方式所付出的资金成本是一样的。

2. 利息总额：等额本金还款法采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。

3. 还款能力：选择何种还款方式主要取决于借款人的还款能力。

4. 还款压力：等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小。如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。

三、还款日期的确定和特殊情况下的处理方式

1. 按月结息，到期还本：从次月起的合同约定日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

2. 按季结息，到期还本：每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

3. 每月还本付息：从次月起的合同约定日归还本息，最后一期本息按合同约定的到期日期归还。

4. 利随本清：按合同约定的到期日期归还本金和利息。

5. 特殊情况：贷款到期遇节假日时不顺延，客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。因此，在借款时，建议不要将到期日约定在节假日。

四、选择合适的还款方式的建议

根据自身的还款能力和未来的收入预期，选择合适的还款方式非常重要。如果目前收入稳定且预期收入有增长，可以选择等额本息还款法；如果目前收入较高但预期收入不稳定，可以选择等额本金还款法。同时，还需考虑自己的资金成本和还款压力，综合考虑后做出决策。

按揭贷款买房的还款方式有很多，选择合适的还款方式可以减轻还款压力，提高资金利用效率。