按揭贷款买房失败的原因及解决办法

一、房贷政策或银行自身原因

随着楼市调控的升级，房贷政策收紧，银行审批更加严格。如果按揭贷款未能成功办理，可能是由于房贷政策的变化或银行自身原因导致。根据我国最高法规定，双方因不可归责于当事人的原因未能订立商品房担保贷款合同并导致购房合同无法履行时，双方可以请求解除合同，开发商应将已收的首付款本金及利息全数返还购房者。

二、开发商单方面原因

如果开发商单方面原因导致无法成功办理按揭贷款，比如与银行合作关系变化或项目不具备贷款条件，购房者可以请求解除合同并要求开发商赔偿损失。根据我国最高法规定，如果因开发商原因导致购房合同无法履行，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

三、购房者个人原因

如果购房者个人原因导致无法成功办理按揭贷款，比如资料不全、还款能力不足或征信不良，开发商有权要求购房者一次性付清余款或解除合同。根据我国最高法规定，如果因购房者个人原因导致购房合同无法履行，对方当事人可以请求解除合同并要求购房者赔偿开发商的损失。

按揭贷款买房失败可能是由于房贷政策、银行自身原因、开发商原因或购房者个人原因导致的。根据不同的情况，双方可以请求解除合同并要求相应的赔偿。购房者在办理按揭贷款前应了解相关政策和要求，并确保自身具备还款能力和符合银行的要求，以避免买房失败的情况发生。