买房按揭贷款的流程及注意事项

一、选择适宜的房产

根据个人的收入和首付款的积蓄，购房者需要计算出需要向银行贷款的金额，并选择适宜的房源。不同房源可能有不同的首付款比例，购房者应根据自己的实际情况进行选择。

二、提交按揭贷款请求

确定好房源后，购房者需要咨询相关银行，了解按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件材料，等待银行审核。

三、等待银行审核结果

银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审核。购房者需要提交《按揭贷款请求书》并与开发商签订购房合同。只有在银行审核通过后，购房合同才能生效。

四、签订购房合同

银行会向购房者发放贷款通知单或按揭贷款承诺书，购房者可以交纳首付款，并与开发商签订商品房买卖合同。

五、签订房子按揭合同

购房者需要持购房合同、首付款凭据、相关法律文件与开发商、银行签订《房子按揭抵押贷款合同》。

六、房管局存案

购房者需要将《房子按揭抵押贷款合同》和购房合同到房管局相关部门进行抵押登记存案。存案成功后，之前签订的合同才能生效，才能进行下一步的典当登记和还款。

七、开立专门还款账户开始还款

银行会指定一个金融机构给购房者开立专门的还款账户，每个月从购房者的银行账户中扣除月供。

购房按揭贷款需要注意以下几点：

1. 贷款前要做好准备，包括整理银行流水账单，确保流水账单美观；

2. 不要频繁换工作，以稳定的工作情况有利于贷款审批；

3. 提交真实的材料信息，银行会对贷款者的身份进行严格审核，发现材料造假会被拒绝贷款；

4. 尽量请求整数贷款，更容易获得银行批准；

5. 个人状况发生变化时要及时告知银行，以免影响贷款审批。

购房按揭贷款的流程和注意事项对于购房者来说非常重要，希望本文能够帮助到有购房需求的人们。