按揭贷款买房需要了解哪些原则？

买房是一项重大的决策，因此购房者需要保持理性，避免冲动消费。在选择房屋的价格和大小时，要根据自身的经济实力来进行选择。此外，在办理银行按揭贷款时，购房者需要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限。虽然很多人认为贷款年限越短越好，但如果不结合自身实际情况考虑，可能会背负沉重的还贷压力。

一、提前了解开发商的经济实力

目前市场上有很多预售房屋，购买开发商的预售房屋时，购房者需要提前了解开发商的实力和信誉。这样可以避免因开发商资金周转能力差而无法如期交楼或造成其他质量问题，导致购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。

二、莫要着急交定金

银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核，如果不符合条件，银行是不会放款的。因此，在购房者决定购房交定金之前，必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。

三、巧用公积金

如果购房者符合公积金贷款的资格，应该把公积金贷款放在第一位。公积贷款的首付比例及利率较低。购房者使用商业贷款购房后，凭借购房合同或发票也可以提取公积金。

四、提前还款有优劣

购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可以考虑提前还贷。但提前还款有优劣之分，一般来说，处于还款初期的借款人提前还款是划算的。购房者在还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定。

五、贷款可延长期限

如果购房者在还款过程中遇到困难无法及时还款，可以提出变更贷款期限。虽然在贷款之初，购房者和银行已对贷款期限、贷款利率进行了约定，但这并不意味着不可改变。购房者可与贷款银行协商办理贷款延长。

六、还清贷款莫忘撤销抵押

当购房者还清了贷款本金和利息后，不要忘记撤销抵押。具体步骤是持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区（县）的房地产交易中心撤销抵押。

七、合同莫遗失

在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料，其中最主要的包括借款合同和借据。购房者应妥善保管这些文件，尤其是贷款期限最长可达30年，稍不留神就容易丢失。