住宅和公寓的区别及选择因素分析

一、使用年限不同

根据法律规定，普通住宅的使用年限一般为70年，而公寓的使用年限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年。这意味着买住宅的人可以享受更长的产权期限。

二、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比公寓的水电费支出低。

三、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户；如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

四、政策不同

住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而公寓通常是不限贷、不限购的，既可以用来出租，也可以用来自住。

五、税费不同

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

六、装修不同

住宅虽然分为毛坯房和精装房两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了自己装修的时间和辛劳。

七、概念不同

住宅是供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等形态，但不包括其中的地下室、幼儿园、健身房等有专门用途的房屋。公寓属于商业地产的一种形式，通常公寓的生活配套设施都比较完善，比较适合单身人士居住。

八、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或两梯四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

通过以上分析，买房者可以根据自己的需求和情况选择适合自己的房产类型。无论是住宅还是公寓，都有各自的优势和特点，关键是根据自己的实际情况进行选择。