房贷申请的征信记录要求及影响因素

一、房贷申请的征信记录要求

一般银行会重点关注近2年的信用状况。但是具体是否能申请下来还要看个人的逾期情况。信用报告只会保留5年，如果五年内出现连续3个月或累计6个月的逾期，申请房贷会比较困难。不同银行在审查信用报告时会有略微差别，有的关注逾期次数，有的关注逾期金额。如果逾期情况主要发生在2年以前，问题不会很大。但如果是2年内发生的，就要具体情况具体分析。如果信用记录不好，房贷审批会有难度，即使批下来，可能利率偏高额度偏低。

二、其他影响房贷申请的因素

1. 逾期未还连三累六：银行在查看信用记录时，会关注最近两年内的信用情况。如果出现连续三个月不还款，或累计六个月的逾期情况，申请房贷会受到影响。

2. 征信查询过多：征信被过多查询也会影响贷款申请，一般半年内被查询超过6次，可能影响申请，超过10次可能被银行拒绝。

3. 逾期后信用中断：逾期后不再贷款和使用信用卡，信用记录会出现中断，银行无法判断后来的征信和还款能力，可能选择拒贷。

4. 信用卡透支过多：信用卡透支过高也会影响贷款申请，银行会将透支额度视为未偿还负债，可能导致贷款申请被拒。

5. 大额消费贷未结清：银行在贷款审核时会关注大额消费贷款是否结清，未结清的情况下申请房贷可能被直接拒绝。

房贷申请的征信记录要求主要关注近2年的信用状况，特别是连续3个月或累计6个月的逾期情况。此外，征信查询次数、逾期后信用中断、信用卡透支过多和大额消费贷未结清等因素也会影响房贷申请。在申请房贷前，建议借款人提前了解自己的征信记录，及时处理逾期情况，合理使用信用卡和消费贷款，以提高申请成功的几率。