贷款买房办不下来怎么办？

一、开发商的原因

根据合同约定，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时会拒绝贷款。此时购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

二、购房者的原因

如果购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。在这种情况下，购房者可以尝试改善自己的信用记录，或者寻找其他贷款渠道。

三、非买卖双方的原因

如果政府政策或银行规定发生变化导致购房者无法获得贷款，购房者可以与开发商协商解决。如果协商不成且合同上没有约定，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付及定金。

四、贷款买房流程

1、借款申请人准备相关证明文件，如有效身份证件、婚姻状况证明等，到贷款经办网点填写申请表。

2、借款银行审核贷款申请，对借款人的担保和信用情况进行调查，并将审批结果通知借款人。

3、申请人和银行签约，包括签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

4、银行发放贷款，将贷款发放至借款人个人账户，并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

5、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费按有关机关的标准执行，不收取代理费。

6、贷款归还后，贷款行注销抵押物并退还给客户。

以上是贷款买房办不下来的处理方法和贷款买房的流程。购房者在遇到贷款办不下来的情况时，应根据具体情况选择合适的解决方式，并保护自己的权益。