贷款买房银行需要哪些手续？

一、签订购房合同

根据购房贷款的流程，首先需要与售房人签订购房合同。在签订合同时，需要仔细审查“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这些证件的合法性和完整性对于后续的贷款申请至关重要。

二、缴付首付款

购房贷款需要缴付一定的首付款，购房者在缴付首付款时要注意保存好首付款收据，作为后续贷款申请的凭证。

三、填写个人房屋贷款申请表

购房者需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》，并携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件。这些材料将作为贷款申请的基础。

四、银行审查按揭贷款申请

银行的信贷人员会对购房者提交的材料进行审查和逐级审批。如果符合银行的贷款条件，银行将通知购房者签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。

五、办理房屋他项权利证

购房者需要到房管局办理《房屋他项权利证》，以证明此房产上有银行的抵押权。同时，还需要到公证部门办理产权抵押公证，以及到保险公司办理房屋保险。这些手续一般由银行代办。

六、开立账户

购房者如果选择委托扣除款方式还款，需要与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

七、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，购房者办妥相关手续后，贷款行将按照借款合同约定，将贷款直接转入购房者在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

八、按约还款

购房者必须按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行有权依法收回房屋。

九、偿还完毕贷款

当贷款本息结清后，购房者需要办理注销抵押登记，这样购房者就成为房屋的真正所有人了。

以上就是购房贷款所需的一般手续，购房者在办理贷款时应当按照银行要求提供相关材料，并严格按照合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，以确保贷款顺利完成。