房本抵押贷款的放款时间及还款方式详解

一、房本抵押贷款的放款时间

房本抵押贷款的放款时间因多种因素而异，通常需要7到15个工作日。若借款人提供的资料齐全且信用良好，同时房产状况符合贷款机构的要求，银行的审批流程将会顺利进行。在这种情况下，借款人可能在7至10个工作日内完成审批并获得放款。例如，在长沙银行办理房屋抵押贷款，如果整个过程没有资料不全的问题，通常可以在7到15个工作日内完成放款。

此外，某些银行推出的线上化产品，例如建设银行的“抵押快贷”和平安银行的“宅抵贷”，甚至可以实现“T+3”的快速放款。然而，借款人需注意，若在申请过程中提供的资料存在瑕疵或需要补充材料，审批时间可能会延长到一个月左右，放款时间也会相应推迟1到2周。银行在资金紧张的情况下，即使审批通过，放款的时间也可能延长至一个月到两个月，甚至更久。

二、民间贷款机构的放款速度

对于非银行金融机构而言，其审批标准相对灵活，办事效率较高。如果借款人能够提供齐全的资料并完成必要的手续，部分民间贷款机构在房产评估完成并办理抵押登记后，可能在1至7个工作日内就能放款，甚至有些机构能够在1至2天内完成放款。这对于急需资金的借款人来说，是一个不错的选择。

三、房本抵押贷款的还款方式

在获得房本抵押贷款后，借款人需要选择合适的还款方式。常见的还款方式包括等额本息还款、等额本金还款、按季付息到期还本以及先息后本等。

等额本息还款是指在还款期内，每个月偿还相同金额的贷款，包括本金和利息。这种方式适合收入稳定的借款人，因为每月还款额固定，便于进行资金规划，但总体利息支出相对较多。

而等额本金还款则是在贷款还款期内，将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，剩余贷款的利息随着本金的减少而逐月递减。虽然这种方式前期还款压力较大，但总体利息支出相对较少，适合前期收入高并希望节省总利息的借款人。

按季付息到期还本的方式是借款人在贷款期内按季度支付利息，并在贷款到期时一次性偿还本金。这种方式虽然前期还款压力较小，但到期时需要一次性偿还较大金额的本金，因此对借款人的资金流动性要求较高。

最后，先息后本的方式是在贷款期限内每个月只偿还利息，到期后一次性偿还本金。此方式适合短期资金周转的企业或借款人，但需注意到期时需准备足额的本金以避免还款压力。