父母资助购房资金的性质：赠与还是借款？

父母资金支持的性质分析

在当今的购房场景中，许多年轻人会接受父母的资金支持，以帮助他们购买房产。这种支持可能是父母主动拿出积蓄，帮助孩子凑齐首付，或者是在孩子购房资金紧张时伸出援手。然而，这笔资金的性质却引发了广泛的讨论：究竟是无偿的赠与，还是需要日后归还的借款？对此，需结合具体情况进行判断。

如果父母明确表示这笔款项是赠与，比如签署了书面赠与协议，或者在聊天记录和录音中清晰表达赠与的意图，并且没有附加任何条件，那么这笔钱通常会被认定为赠与。在这种情况下，子女无需偿还这笔资金。反之，如果父母与子女之间存在借条，或通过聊天记录、转账备注等能体现双方存在借贷合意，则这笔款项应被认定为借款。即使没有借条，法院也可能依据常理和具体情况将该款项判断为借款，尤其是在父母资助数额较大的情况下，更倾向于认定为临时性资金出借。

法院认定的多种因素

在一些司法实践中，父母资助子女购房并不是天经地义的赠与，尤其是数额较大的情况下，法院可能会依据家庭经济状况、款项金额等因素来进行综合判断。如果没有明确证据表明资金是赠与或借款，法院会综合考虑多种因素来做出认定。例如，当地的风俗习惯、家庭关系及款项的使用目的等都会影响判断。如果父母的出资是为了改善子女的居住条件，并且没有明确表示要收回这笔钱，法院可能会认定这笔资金为赠与；而如果子女的经济状况较好，有能力偿还，则可能更倾向于认定为借款。

房屋产权的归属判定

除了资金性质的认定，购房时房屋产权的归属也是一个重要问题。通常，房屋产权的确定方式有以下几种：首先，不动产登记是确定房屋产权的关键依据。登记在谁的名下，通常意味着房屋产权归谁所有，其权威性和公信力不可忽视。其次，购房合同中若明确约定了产权归属，通常会按照合同的约定执行。此外，如果一方全额出资购买房屋并登记在其名下，通常可以认定该房屋产权为其所有；若双方共同出资，通常会根据出资比例来共同拥有产权，符合公平合理的原则。

最后，婚姻关系也会影响房屋产权的认定。婚后购买的房屋，除非有特殊约定，通常会被认定为夫妻共同财产；而婚前购买的房屋一般属于购买者的个人财产。因此，在购房时，确定房屋产权的归属需要综合考虑多种因素，以不动产登记为准，结合购房合同和出资情况等其他证据进行判断。