商业性个人住房贷款利率最新规定及解读

最新的商业性个人住房贷款利率规定于2019年10月8日起生效。根据规定，新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，并体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

借款人在申请商业性个人住房贷款时，可以与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，最短为1年。利率重定价日，定价基准将调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确规定。

根据规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，而二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

为了根据当地房地产市场形势变化，人民银行省一级分支机构将按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上确定首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

为了保障借款人合同权利和消费者权益，银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务。同时，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

对于已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行，不受新规定影响。

此外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。