购买期房贷款时间及还款方式详解

一、购买期房贷款时间

根据有关规定，购买期房需要等待开发商取得预售证后才能办理按揭贷款。一般情况下，多层住宅封顶后可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。因此，购买期房时，房子可能还没有开始建设，无法办理按揭贷款。办理贷款手续只是银行预先审批，真正放款的时间是在期房拿到预售许可证后。放款的次月才开始还款。

二、购买期房还款方式

1. 按揭方式：购房者可以选择等额本息贷款或等额本金贷款。等额本息贷款每月还款金额相同，而等额本金贷款每月还款逐渐递减。根据个人资金状况和还款压力，选择适合自己的还款方式。

2. 断供和延缓还款：如果在还款期间遇到资金紧张或收入不稳定的情况，可以申请断供或延缓还款。但需要注意，断供或延缓还款会影响个人信用，可能被银行纳入信用黑名单，并需要支付滞纳金。如果无法还款，银行有权拍卖房子来解决还款问题。如果确实无法还款，可以向银行申请延迟交付。

3. 提前还款：一般情况下，不建议提前还款，因为提前还款相当于白白给银行送钱。只有当个人收益高于贷款利率时，才考虑提前还款。

4. 解除抵押手续：在房贷还清后，及时办理解除抵押手续，以便将房子卖掉或再次出售。由于房价一直在上涨，解除抵押后的房子更有市场竞争力。

5. 房价下跌不供房：房价下跌只是暂时的，房子是用来住的，而不是投资。因此，不应因为房价下跌而停止供房，这种做法是不明智的。

购买期房的贷款时间和还款方式需要根据个人情况来选择，合理规划还款计划，确保按时还款，维护个人信用。购房者应该根据自身经济状况和还款能力，选择适合自己的还款方式，避免因还款问题带来的不必要麻烦。