二次房屋抵押贷款风险及注意事项

一、二次房屋抵押贷款风险问题

1、银行需要承担的风险

房屋二次抵押贷款存在着借款人将房屋同时抵押给两家银行申请贷款的情况，但由于贷款风险的考虑，很多银行不接受二次抵押贷款。这是因为在抵押银行先后顺序的问题下，借款人优先还款银行往往是第一家银行，对于第二家银行而言，存在借款人无法偿还本金和利息的风险。因此，目前很多银行都不接受一个房产抵押给两家银行。

2、借款人需要承担的风险

不管借款人申请哪一种贷款，都需要承担一定的贷款风险。如果借款人申请抵押贷款，无法按时偿还本金和利息，银行可以将抵押物进行拍卖，借款人存在损失房屋的风险。如果借款人申请无抵押贷款，无法偿还本金和利息，会对个人征信造成影响，容易变成“老赖”，影响日常生活。

二、二次房屋抵押贷款注意事项

1、申请额度不高

根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

2、贷款利率偏高

由于银行或小贷机构所承担的压力较大，办理二次抵押贷款时，贷款利率往往较高，且贷款利率是按月计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率约为贷款额度的5%左右。

3、还款过程不再协商

办理二次抵押贷款时，银行要求还款者严格按照还款计划进行还款。一旦还款者无法按时还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。

二次房屋抵押贷款存在一定的风险，银行和借款人都需要承担相应的风险。借款人在申请二次抵押贷款时，需要注意申请额度不高、贷款利率偏高以及还款过程不再协商等问题。只有充分了解并注意这些问题，才能更好地应对二次房屋抵押贷款的风险。