公积金贷款的房子可以二次抵押贷款吗？

公积金贷款的房子可以办理二次抵押贷款，但是需要满足银行的高要求。下面将介绍办理二次抵押贷款的两种方式以及影响房子抵押贷款额度的因素。

一、找银行办理

如果想要找银行办理房子的二次抵押贷款，必须在原贷款行才可以办理，其他银行是无法办理的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

二、找担保公司办理

另一种方式是找担保公司办理房子的二次抵押贷款。担保公司先垫资将剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再办理房屋抵押贷款。

三、影响房子抵押贷款额度的因素

房子抵押贷款的额度受多个因素影响。首先，不同类型的房产抵押贷款额度是不一样的。通常情况下，商品住宅的抵押可以达到70%，商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

其次，房产的评估也是影响房屋抵押贷款额度的重要因素。房产的评估值受房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等多个因素影响。

此外，房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有直接关系。如果只有一套房产，那么最多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么可以贷到房产评估价值的7～8成。

最后，个人收入的多少也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，从而降低贷款额度。

公积金贷款的房子可以办理二次抵押贷款，但要满足银行的高要求。办理二次抵押贷款有两种方式：找银行办理或找担保公司办理。房子抵押贷款的额度受多个因素影响，包括房产类型、评估值、借款人资产和个人收入等。