抵押贷款利率并非最重要因素，还有这三个要考虑的因素

一、抵押贷款额度及所有影响抵押贷款额度的因素

借款人办理房屋抵押贷款的目的是为了解决资金周转问题，因此抵押贷款额度是否能够满足借款人的需求是首要考虑的因素。即使贷款利率再低，如果贷款额度不够，无法解决借款人的用款问题，那么低利率又有何意义。因此，在选择抵押贷款产品时，借款人需要先确定是否能够获得所需的额度。

二、抵押贷款的安全性因素

不同银行对贷款后期的审查严格性不同，银监会对不同银行的关注度也不一样。如果贷款放款后不久就被贷后审查，并被追回，对借款人来说是一场灾难。即使贷款利率较低，但如果面临这样的风险，借款人又如何承受呢？因此，抵押贷款的安全性是借款人需要重视的因素。

三、放款时间的影响

借款人的用款问题通常有一定的时间范围，而不同抵押贷款产品的放款时间也不同。由于抵押贷款的程序较为繁琐，所需时间较长，不同银行的抵押贷款产品的放款时间相差很大。如果在急需用款时贷款无法及时放款，等到整个事情都结束了，款项才下来，那么即使贷款额度高、利率低、安全性好，又有何用呢？因此，放款时间也是借款人需要考虑的重要因素。

抵押贷款利率并非越低越好，借款人在选择抵押贷款产品时需要综合考虑贷款额度、贷款的安全性以及放款时间等因素。