按揭贷款和抵押贷款的区别及适用场景

按揭贷款和抵押贷款是房地产购房过程中常见的两种贷款方式，它们在法律主体、运作形式和借款用途等方面存在一些不同。

一、法律主体不同

在房子抵押借款过程中，只有抵押人和抵押权人两个主体参与，而在房子按揭借款中，主体一般是购房者和银行等。房子按揭的主体享有房子的权利，而房子抵押不会改变房子的权利，抵押人仍然持有房子的权利，而抵押权人只拥有该房子的抵押权。

二、运作形式不同

房子抵押借款要求抵押的房子必须具备两证完全缺一不可的条件，并且可以上市流转。而房子按揭借款通常是在尚未取得房子权证和土地使用权证的情况下进行的，购房者可以凭借房子买卖合同来办理借款手续。

三、借款用途不同

按揭贷款的借款用途是为了取得房子的产权，即房子的所有权，用于支付房子的余款。而抵押贷款的借款用途则是根据抵押物所有权人的需要，可以用于购买住宅，也可以用于其他项目的借款。

按揭贷款和抵押贷款在法律主体、运作形式和借款用途上存在一些差异。具体选择哪种贷款方式要根据利率、贷款时间等具体因素进行计算。但是由于住房按揭贷款不需要借款人提供抵押物，因此这种贷款方式受到很多人的欢迎。

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

1、选择房产

购房者在选择房产时应了解楼盘是否支持按揭贷款。确认房产获得银行支持后，进一步确认开发商是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的规定，准备相关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者的按揭申请和相关法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。