按揭房可以再贷款吗？如何办理按揭房再贷款？

一、按揭房再贷款的流程

按揭房再贷款的流程一般需要用户提供相关资料，并进行房产评估。首先，选择贷款机构后，提交申请所需的材料。然后，贷款机构会要求到指定或认可的评估机构对房产进行评估，并收取评估费用。最后，银行会审核资料并办理相关手续，包括赎楼、解押和抵押登记。

二、按揭房再贷款的额度

按揭房再贷款实际上是房产的二次抵押贷款。一般来说，贷款机构会根据房产现在的估值和未结清贷款金额来确定新贷款的额度。以北京为例，通常新贷出的额度是房产现在估值的80%，减去未结清贷款。具体来说，如果房产估值为1000万元，未结清贷款为150万元，那么新贷款额度大约为410万元。

三、注意事项

办理按揭房再贷款时，需要注意以下几点。首先，贷款机构一般要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，并且房子有一定的抵押价值。其次，如果只有购房合同而没有房产证的按揭房，只能看办理房贷的银行能否办理二次抵押贷款。此外，按揭房再贷款获得的资金严禁用于购房、炒股等国家禁止的用途。

四、其他贷款选择

如果个人所需的贷款额度不高，也可以直接到银行申请个人消费贷款或经营贷款。这样可以避免办理按揭房再贷款的繁琐流程。

按揭房可以再贷款，但需要满足一定的条件和办理流程。通过了解按揭房再贷款的相关信息，可以更好地选择适合自己的贷款方式。