期房开发商跑了怎么办

一、确定房屋交房条件

首先，购房者需要确认房屋是否已经完成并具备交房条件。如果房屋已经完工并交付，买卖关系成立，购房者可以要求开发商履行合同。如果房屋未达到交房条件，买卖关系不成立，购房者可以采取相应的法律手段维护自己的权益。

二、解除商品房担保贷款合同

根据最高人民法院的相关规定，如果商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，导致商品房担保贷款合同无法实现目的，购房者可以请求解除商品房担保贷款合同，并向银行提出申请。如果银行不同意，购房者可以通过起诉的方式维护自己的权益。

三、解除按揭贷款合同

根据最高人民法院的规定，如果商品房买卖合同被解除导致按揭贷款合同的目的无法实现，购房者可以解除按揭贷款合同，从而免除还贷款的责任。

四、联合维权

在维护自己的合法权益时，购房者最好联合小区内的成员一同行动。人多力量大，可以避免因人少而导致办事效率低下的问题。同时，人多可以动用更多的资源，解决问题更加快捷。

五、依法办理

在处理问题时，购房者必须依法办理，不可随意组织非法活动。非法活动会受到法律制裁，购房者应该通过合法途径维护自己的权益，避免出现其他不利后果。

期房买卖存在的风险

一、根据图纸购房难以准确判断

购房者往往只能通过户型平面图和效果图来了解房屋，而这些图纸往往存在模糊和误导的情况。购房者在交房后发现与开发商宣传的差距较大时，可能会遭受损失。

二、开发商情况难以把握

开发商在建设过程中可能会出现资金不足、技术实力不足、擅自变更设计或承诺等情况，这些都会给购房者造成损失。

三、市场行情难以预测

购房者与开发商签订合同并付款后，市场因素可能导致房价波动。如果房价上涨，购房者受益；如果房价下跌，购房者可能遭受损失。