住房贷款办理手续及条件详解

一、选择房产并了解银行支持

根据广告或销售人员的介绍，购房者可以了解到一些房产项目可以办理按揭贷款。但购房者还需要进一步确认开发商所开发的房产是否获得银行的支持，以确保按揭贷款能够顺利取得。

二、向银行了解贷款支持规定并准备相关文件

购房者在确认选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填写《贷款申请书》。

三、银行审查并发放贷款通知

银行收到购房者递交的按揭申请和相关法律文件后，会进行审查确认是否符合按揭贷款的条件。如果符合条件，银行将发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与开发商或代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、签订贷款合同并办理抵押登记备案

在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，购房者需要持银行规定的相关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》，明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式等条款。然后，购房者、开发商和银行需要一起到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

五、购房者开立还款账户并授权支付

购房者在签订《贷款合同》后，根据合同约定，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行会确认购房者符合按揭贷款条件，并履行《贷款合同》约定的义务。通常情况下，银行要求购房者申请人寿和财产保险，以防范贷款风险。

六、申请住房贷款的条件和准备的材料

申请住房贷款需要满足以下条件：1、已婚人士需要有合法的居民身份和当地常住房口；2、需要有稳定的职业和收入；3、需要有按期偿还贷款本息的能力；4、需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保；5、需要有购买住房的合同或协议；6、已婚人士需要在银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的还需按规定在建设银行交存住房公积金；7、贷款行还可能规定其他条件。申请住房贷款还需要准备有效身份证明和能够证明借款人收入和还款能力的相关材料。

办理住房贷款需要购房者了解相关手续和条件，并准备好所需的材料。购房者可以根据本文提供的步骤和要求，顺利办理住房贷款，实现购房梦想。