小产权房买卖纠纷解决方法及相关法律规定

小产权房是指建设在农村集体建设用地、农用地或未利用地上的房屋，其产权并不构成真正的法律意义上的产权，仅指使用权。由于小产权房的价格相对较低，中低收入阶层的消费者购买需求旺盛，但同时也带来了买卖纠纷的问题。

一、小产权房买卖纠纷的解决方法

对于小产权房买卖纠纷，解决方法主要包括以下几点：

1. 出卖人返还房款及赔偿装修添附损失。

2. 买房人腾退房屋。

通过以上方式，可以解决小产权房买卖纠纷，保障双方的合法权益。

二、小产权房买卖纠纷的法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或被撤销后，应返还因该合同取得的财产，不能返还或没有必要返还的，应进行折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。

因此，在小产权房买卖纠纷中，出卖人应返还房款并赔偿相应的装修添附损失，买房人应腾退房屋，以维护双方的合法权益。

三、小产权房买卖纠纷的原因

小产权房买卖纠纷的产生主要是由于以下原因：

1. 小产权房建设过程中没有缴纳土地出让金和相关税费，导致其土地成本几乎为零。

2. 小产权房的销售价格远低于商品房，吸引了中低收入阶层的消费者。

3. 村委会和开发商为了满足消费者的购房需求，违规建设了大量小产权房。

四、小产权房买卖纠纷的背景

为了实施城市建设总体规划，避免城市发展过于集中，北京市自1994年开始在区和边缘集团之间设置大绿带进行隔离，形成了城市绿化隔离地区。

这种背景下，小产权房作为一种价格低廉的房屋形式，满足了中低收入阶层的购房需求，但也带来了买卖纠纷的问题。

五、小产权房买卖纠纷的结论

小产权房买卖纠纷的解决方法主要包括出卖人返还房款及赔偿装修添附损失，买房人腾退房屋。根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方应各自承担相应的责任。

为了避免小产权房买卖纠纷的发生，应加强对小产权房的监管，严格执行土地法律法规及政策，确保房屋交易的合法性和安全性。