回迁房的产权年限及买卖规定详解

回迁房是指由政府拆迁后安置被拆迁户的房屋，其产权年限根据用途的不同而有所区别。具体来说：

一、住宅用途：

如果回迁房被用作住宅，那么其产权年限为70年。这意味着回迁房的产权有效期为70年，过了这个期限后，房屋归国家所有。

二、综合用地使用：

如果回迁房被用作综合用地，如商业、办公等用途，那么其产权年限为50年。与住宅用途相比，综合用地的回迁房产权年限较短。

三、商业经营：

如果回迁房被用作商业经营，如开设商铺、餐饮等，那么其产权年限为40年。商业经营用途的回迁房产权年限最短。

需要注意的是，回迁房的具体产权年限取决于其《国有土地使用证》上的土地性质。此外，回迁房的产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，而不是从购房日期算起。

关于回迁房的买卖规定，需要根据具体情况来区分：

一、有房产证的回迁房：

如果业主已取得《房产证》，则回迁房可以正常进行二手买卖或租赁交易。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可并受其监督的，所以有《房产证》的回迁房可以在房管局进行过户转名。

二、只有回迁协议的回迁房：

如果业主手中只有开发商的回迁协议，那么在二手房交易时是不能在房地产交易中心进行过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。

需要注意的是，如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

回迁房与商品房在房价、买卖双方关系和房屋性质等方面也存在差异：

一、房价不同：

商品房可立即上市，且可以在银行进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对较低。

二、买卖双方关系不同：

商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

三、房屋的性质不同：

拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回迁房时需要查清性质，经济适用房是不得买卖的。

回迁房的产权年限根据用途不同而有所区别，买卖规定也因具体情况而异。购买回迁房时需要了解相关政策和规定，确保合法权益。