酒店式公寓产权问题解析

酒店式公寓是一种具有产权的房产，与住宅一样，都有不动产权证。不同的是，酒店式公寓的房屋性质不同，因此产权年限也不同。根据地块的立项不同，酒店式公寓的产权年限可以分为居住用地70年、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年。由于酒店式公寓属于商业、旅游、娱乐用地，所以产权年限为40年。

一、产权年限到期后的处理方式

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满后将自动续期。房屋业主可以联名提出续期申请，并补交土地出让金。这个出让金价格应低于同类土地的出让金价格，相当于成本价和市场价的差额。如果续期申请没有被批准，即根据社会公共利益需要收回土地的情况下，土地使用权将被国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

二、购买酒店式公寓的注意事项

1.地段有钱租商务公寓的人更注重公寓周边配套和交通情况。因此，选择地段好的酒店式公寓，如靠近公交线路、大型商圈等，价格相对较高，但租金也会更高。

2.物管和开发商的实力和管理水平对租金的决定至关重要。购买酒店式公寓是一种长线投资，良好的物业管理服务、安防环境和先进的配套设备是吸引高端租客的关键。

3.最好选择精装修的酒店式公寓。投资客购买公寓型产品的主要原因之一是这类产品有基本装修，不需要太费精力搞装修。如果公寓的装修由设计师精心打造，装修材料用心挑选，将更有利于吸引高端租客。

4.关注区域规划前景。一些位于未来商务区的酒店式公寓，随着周边配套及商圈的成熟，价格也会稳步提升。因此，在购买前要先研究区域规划，包括交通体系、商业发展前景、周边配套学校、医院等，是否有足够的租赁空间。

酒店式公寓与住宅一样都有产权，只是产权年限不同。产权年限到期后，可以通过续期申请补交土地出让金来继续居住。购买酒店式公寓时，要注意地段、物管和开发商实力、装修情况以及区域规划前景等因素。