不动产证和房产证的区别及其特点

一、制证机关不同

房产证由市(县)房地产管理局或市(县)人民政府发证，而不动产证是由动产登记机构负责发证。

二、证件内容不同

不动产证的正文内容简明扼要，标注了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况等信息。而房产证的正文部分需要详细注明房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等信息。

三、制证费用不同

办理房产证需要进行两次测绘，缴纳两次测绘费用和两份制证成本费。而不动产证只需要一次测绘和一次制证成本费。

四、版本不同

房产证只有一个版本，而不动产证有单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

五、证件标识不同

房产证没有防辐射标签，而不动产证上有防辐射标签，并增加了一个二维码，用于存储不动产登记信息。

六、印章不同

不动产证盖章为登记机构公章，而房产证盖章为地方人民政府的公章。

不动产证的特点：

1. 不动产证是房产证和土地证两者合一的产物，具有综合性和权威性。

2. 不动产证的内容简明扼要，便于查阅和理解。

3. 不动产证采用防辐射标签和二维码，提高了证件的安全性和便捷性。

4. 不动产证的制证费用相对较低，办理过程相对简便。

不动产证和房产证在制证机关、证件内容、制证费用、版本、证件标识和印章等方面存在明显的区别。不动产证具有综合性和权威性的特点，是一种更加便捷、安全、简便的证件形式。