房产证与不动产权证的区别及换证流程

一、房产证与不动产权证的区别

根据不动产登记机构的不同，房产证和不动产权证在印章、外观和内页等方面存在差异。首先，不动产登记机构盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。其次，不动产权证的外观除了印有中华人民共和国不动产权证外，还会标注不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，而房产证的外页上只印有中华人民共和国房屋所有产权证。再次，不动产权证的内页规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等详细信息，而房产证的内页上只包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，对房屋的使用年限进行了明确的规定。

二、房产证是否需要换成不动产权证

目前全国存在大量的房产证，一次性更换成不动产权证不太现实。因此，政府要求不动产登记机构按照“不变不换”的原则进行不动产登记。只有在依法办理变更登记、转移登记等情况下，才会逐步更换为新的不动产登记簿证。因此，之前的房产证不需要专门去更换成不动产权证书。只有当房屋要出售或过户给其他人时，才会在过户后直接变更为不动产权证。

三、房产证换证流程

房产证换成不动产证的流程如下：

1. 提交申请：申请人向不动产登记机构提交换证申请。

2. 受理审核：不动产登记机构受理申请，并进行审核。

3. 登簿发证：审核通过后，不动产登记机构将相关信息登记并发放新的不动产证书或证明。

需要注意的是，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，跨行政区域的不动产登记由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。此外，不动产权证书分为单一版和集成版两个版式，原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书。

房产证与不动产权证在印章、外观和内页等方面存在差异。目前不需要专门去更换房产证为不动产权证，只有在房屋出售或过户时才会变更为不动产权证。换证的流程包括提交申请、受理审核和登簿发证。以上是房产证与不动产权证的区别及换证流程的详细介绍。