房屋转租合同生效的条件及注意事项

一、房屋租赁合同有效且尚未终止

根据合同法的规定，房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，因此，房屋租赁合同必须是合法有效且尚未终止的，才能使房屋转租合同生效。此外，转租人必须是房屋租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将房屋转租给第三人。

二、经出租人同意

为了保护出租人的利益，承租人在转租房屋时必须经出租人同意。合同法规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照相关规定办理登记备案手续。转租房屋的数量、期限和用途等也必须在出租人同意的范围内。

三、次承租人须符合法定条件

次承租人即房屋转租合同中的承租人，其法律地位与承租人相同，因此必须符合法律对承租人主体资格的要求。如果法律、法规和规章对承租人主体资格有限制，那么次承租人也必须符合相应的要求。例如，某些单位不得租用城市私有房屋，未经批准的单位不得成为次承租人。

四、房屋转租合同内容与房屋租赁合同相适应

房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，因此，转租合同的内容必须与房屋租赁合同相适应。转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部分或全部，期限也必须在房屋租赁合同期限届满前届满。双方可以协商约定转租合同的终止日期，但不得超过原租赁合同规定的终止日期。

房屋转租合同只有符合房屋租赁合同生效的一般要件，同时满足上述特别要件，才能发生法律效力。承租人在转租房屋时应当注意出租人的同意和登记备案手续，以免造成合同无效的后果。