租房签合同时的注意事项及要求

一、审查房屋租赁手续是否完备

根据法律规定，房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。此外，还需要审查房屋租赁手续是否完备，确保出租人的房屋是法律、法规允许出租的。

二、与房东签订正规合同

在租房时，最好是与房东签订正规的租房合同，而不是与二房东签合同。与房主本人签订合同可以避免中间环节的纠纷，注意选择正规的合同。如果是转租，要拍下原租客与房东的合同作为依据。

三、要求房东出示房产证原件和身份证件

在签合同时，一定要让房东出示房产证原件、产权证或使用权证以及房东的身份证件。这样可以有效辨别房子是否是房东所有，确认房东是否有出租房屋的权利。若产权证正在办理过程中，应出示与原产权单位签署的购房合同。

四、清点房屋内的设施和物品

在签合同时，要将房东的房子的所有东西列一个清单并拍照留存。清点好承租房屋内的各种内部设施、物件，检查水路、电路是否老化，是否能满足大功率电器的使用，水管是否通畅等。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用，确认没有未结清的账单。这样在退租时比较便利，以免出现房东说东西少了或坏了的情况。

五、明确违约行为和责任承担

在合同中要明确约定什么情况下是违约行为，以及存在违约行为时，违约责任应如何承担，以及违约金的支付比例和支付依据。还要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付，并列明租住前的各项数字，以区分责任。最好将房屋维修及费用也写在合同中，以避免日后的麻烦。

六、明确租赁时间和房屋地址

在合同中明确约定租赁时间和租赁的房屋地址。确定租赁时间是为了保证租期内房东不可以随意让你搬走。如果没有约定租期，那么作为承租人签订的是无固定期限的合同，房东可以随时要求你搬走。确定明确的租赁房屋地址是为了确认你所承租的房子就是你之前看好的房子，避免房东让你搬到别的地方居住。

七、退租时要求退还押金和保证金

在退租时，要让房东将相关的押金和保证金退还。租房者在交纳房屋押金时要与房主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或其他借口克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方应注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。交押金或房费时要留存收据，未达成协议之前不要缴纳任何费用。

八、租户有优先购买权

在租赁期间，如果房东要卖掉房子，作为租户有优先购买权。房东在出售房屋时，要提前通知租户，询问租户是否愿意购买。如果租户与第三人都要购买租户所承租的房屋，在同等条件下，租户有优先购买权。房东卖房后，租户不因房子转移所有权人而被迫搬离，如果房东要求租户搬离，必须与租户协商一致，并给予一定的宽限时间的补偿。

九、按时交纳租金的重要性

作为租户，在没有按时交纳租金的情况下，可以暂时在租赁的房屋中居住。但是，房东在催要租金无果的情况下，可能会向法院起诉要求租户支付租金并腾退房屋。因此，按时交纳租金是非常重要的，避免造成不必要的纠纷和法律风险。

十、与房东协商解决问题

在出现问题时，最好能与房东协商解决。双方可以通过沟通和协商解决一些小问题，这样对双方都比较有利。如果问题无法解决，可以考虑寻求法律援助或通过法律途径解决。

以上就是租房签合同时需要注意的事项和要求。希望这些内容能够帮助到大家，在租房过程中避免掉进坑里。记住，签合同前要仔细审查，与房东签订正规合同，明确各项责任和费用，按时交纳租金，与房东保持良好的沟通和协商，共同维护良好的租房关系。