房屋转租需经房东同意，注意事项与法律规定

一、转租需获得房东同意

根据我国《合同法》规定，承租人在转租房屋时必须先获得出租人的书面同意。如果未经出租人同意进行转租，转租行为可能被认定为无效。因此，在转租房屋之前，承租人应与房东协商并取得书面同意，以确保转租行为的合法有效。

二、转租期限不得超过原租赁期限

转租行为受原出租合同约束，一般情况下，承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间。只有在出租人、承租人和次承租人三方达成协议的情况下，才能延长租赁期限。

三、承租人不退出租赁关系

承租人在转租房屋时，既要承担原租赁合同中的承租人权利义务，也要承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一点也可以根据三方协商进行变更。在转租之前，承租人应与房东明确具体事宜，如果房东不同意转租，建议承租人不要将房屋转租出去。

四、其他注意事项

在签订租房合同时，承租人应注意以下问题：确认房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担；检查房屋设施的好损情况，并约定维修责任；明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

转租房屋需要经过房东的同意，并且要遵守法律规定和注意事项。承租人在转租过程中应与房东协商并取得书面同意，转租期限不得超过原租赁期限，同时要继续承担原租赁合同中的权利义务。签订租房合同时，还需注意其他相关事项。只有遵守规定和注意事项，才能确保转租行为的合法有效。