门面租赁合同书范本及要点解析

一、租赁地点与铺位面积

根据本合同，租赁地点为指定地点，租赁面积为指定面积，其中底层铺面建筑面积为指定面积，二楼为指定面积。

二、租赁期限

租赁期限为指定年数，即从指定日期起至指定日期止。

三、保证金、租金、设施费、管理费等

1、乙方在签订本合同时，需向甲方缴纳指定金额的保证金，租赁期满并经甲方验收合格后，甲方将退还保证金给乙方。

2、乙方每月需按时向甲方缴纳当月的租金、设施费和管理费。

3、电费、水费按照有关部门规定的价格收费。

四、甲方责任

1、甲方负责配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施，并负责维修保养。

2、甲方负责制定小区的综合管理规定和其他管理制度。

3、甲方负责日常管理，包括保安、清洁、供电、供水等工作，维护小区的经营秩序。

4、合同期内的租赁税由甲方负担。

五、违约责任

1、甲方未按期交付商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。

2、乙方违约或损坏小区建筑物、设施的，先以保证金赔偿，不足以赔偿时应补足差额。

3、乙方未按时缴纳费用，每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金。

4、乙方如违反管理规定，甲方有权警告、扣除保证金、解除合同。

5、乙方不得擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，需恢复原状并赔偿损失。

6、乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目，不得转租、分租，不得连续停业、空置、歇业超过指定天数，不得将商铺作经济担保、抵押，否则甲方有权解除合同。

7、乙方如提前解除合同或合同期满不再续租，应按甲方要求退还商铺，并将财物搬走，否则甲方有权处置。