投资商业公寓需注意的三个误区

投资商业公寓是一种常见的投资方式，但是投资者在进行这一投资时需要注意一些误区。本文将介绍投资商业公寓时需要注意的三个误区，并提供相关建议。

一、只关注一手价

很多投资者在选择投资商业公寓时，只关注一手价的高低。他们认为一手价越高，公寓的升值空间就越大。然而，这种观点并不一定正确。以南沙某公寓为例，由于自贸区的利好，该项目的价格在短时间内飙升了很多。然而，这种纸上财富能否实现并不确定。以番禺万达广场公寓为例，尽管当时公寓的售价与地价相当，但经过四年的持有，升值率仅为12.5%。因此，投资者在选择投资商业公寓时，不应只关注一手价，还需要考虑其他因素。

二、不清楚放租渠道

很多投资者在购买商业公寓后，却发现找不到合适的中介行来帮助他们放租。这是因为他们在购买之前并没有了解周边的租售行情和中介行的情况。因此，投资者在选择投资商业公寓时，应该提前了解周边的租售情况，并与当地的中介行进行沟通，以便更好地进行放租。

三、带租约出售并非万全之计

一些开发商为了吸引投资者，推出了带租约出售的返租方案。然而，即使是带租约出售，投资者也只能享受几年的管收楼服务，放租难的问题只是被推迟了一段时间。同时，带租约的公寓也存在着租金收取不及时的风险。因此，投资者在选择带租约出售的商业公寓时，需要谨慎考虑，并不要将所有的希望寄托在租约上。

投资商业公寓时需要注意以上三个误区。投资者不应只关注一手价，还需要了解放租渠道和谨慎选择带租约出售的公寓。只有这样，才能更好地进行商业公寓投资，并获得更好的回报。