商业贷款买房首付比例及注意事项

商业贷款买房的首付比例因地区而异，需要购房者自行确定。一般来说，购买面积在90平方米以上的住房，贷款首付款比例不得低于30%。对于购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。而对于购买第三套及以上住房的购房者，银行基本上不给予申请贷款。

一、利率优惠

在选择商业贷款时，购房者应综合考虑利率因素。不少商业银行推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据对未来利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。

二、善用公积金

购房者可以利用公积金来减轻贷款压力。根据政策规定，商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70%，最长贷款期限为30年。而对于自住房单套建筑面积低于90平方米的购房者，根据客户资信等情况，其贷款最高不超过房价的80%。目前，组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。因此，购房者应充分利用自己的公积金，以获得更多的贷款额度。

三、多方比较选择银行

不同的商业银行针对不同的客户群体，有相应的个人贷款方案。购房者可以通过比较不同银行的首付比例、贷款期限和贷款利率等方面的差异，选择适合自己的银行。部分商业银行还提供转按揭服务，购房者可以将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

购房者在商业贷款买房时应注意首付比例、利率优惠、善用公积金和多方比较选择银行等事项，以获得更好的贷款条件和利益。