影响银行贷款额度的因素有哪些？

一、借款人年龄

根据银行的要求，借款人的年龄通常要在18-65周岁之间。其中，25-40周岁的群体是最受欢迎的，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。对于50-65周岁之间的借款人来说，申请房贷会比较困难。

二、借款人职业

借款人的职业也会对申请房贷产生影响。像公务员、教师、医生、律师、注册会计师等高品质客户更容易获得贷款。

三、借款人个人征信

征信良好的借款人在申请房贷时会比较顺利。但是，存在不良的信用记录和多次贷款逾期行为的借款人很难通过贷款申请。

四、房屋房龄

购买二手房的借款人在申请房贷时，银行会对房屋的房龄进行审查。房龄太大的房屋很难获得大额度贷款，甚至贷款的几率也很低。

五、个人收入证明

个人收入证明对于贷款买房的人来说非常重要。银行会严格审查借款人的收入证明，借款人的收入水平越高，贷款额度也会越高。一般情况下，每月月供不会超过借款人月收入的50%。

六、个人犯罪记录

银行对于有犯罪记录的借款人有严格的审核。特别是想要贷款买房的借款人，如果有犯罪记录，申请房贷会比较困难。例如因债务纠纷被起诉或有不良记录等，这类人的个人信用会被认定为零，银行有权拒绝为其贷款。

了解以上因素可以帮助借款人更好地评估自己的贷款申请情况，提高申请成功的几率。但是，每个银行的具体要求可能会有所不同，借款人在申请贷款时最好咨询专业人士或银行工作人员，以获得准确的信息和指导。