影响房贷审批的因素有哪些？

一、贷款人年龄

根据银行的审核条件，申请人的年龄通常要在18-65周岁之间。其中，25-40周岁的群体是最受欢迎的，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，由于容易生病或存在其他风险影响收入，一般不容易获得贷款。

二、申请资料

申请资料的真实性和完整性是决定是否能贷到款的首要因素之一。如果提供虚假信息，银行查出来后会毫不犹豫地拒绝申请。因此，购房者在提供资料时要保证真实性和完整性。

三、个人还款能力

银行在审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，还会重点考察个人的还款能力。如果负债过高或提供的收入证明不符合银行要求，都会影响贷款的审批，甚至降低贷款额度。

四、个人信用情况

在申请购房贷款时，银行首先会对个人征信情况进行调查。如果征信报告显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，借款人的贷款申请很可能会被拒绝。因此，购房者要维护良好的征信记录。

房贷审批通过后多久能放款

一、购买新房需要办按揭

如果楼盘已经办理了预售证，只要向银行提出申请，银行会查询个人的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请。然后，个人需要按规定提交相关证照复印件、收入证明、首付单据等资料，并签订相关的贷款合同和银行文件。接下来，银行会进行内部审批，并去房管交易办理抵押登记手续，大约需要10个工作日。待交易发放他项权证后，银行会在3个工作日内放贷。

二、商业贷款和公积金贷款

对于商业贷款，通常从提交资料到放款，需要大约2周到1个月的时间。而公积金贷款由于涉及多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

以上是影响房贷审批的主要因素和放款时间的介绍。购房者在申请贷款时，应注意这些因素，并提供真实完整的申请资料，以增加贷款通过的机会。同时，维护良好的个人信用情况也是非常重要的。