买房子选户型，要根据居室和功能配置来选择

一、确定居室选择户型要先确定居室，也就是我们平常说的几居室。居室的概念是与卧室的数量相联系的，当然在同样的居室中根据位置搭配又有所不同。选择居室与个人的经济承受能力和购房的目的当然是有关系的，但主要与家庭中的常住人口数量有关系。

1、暂时没有结婚对象的人群

暂时没有结婚对象的个人买房选择购买一居室，经济实力强一点的可以选择小两居，这样的选择是比较实用且经济压力比较小的，即使有富余资金，也可以用于创业，而不必全部压在房产上，同时小居室容易变现，将来调整起来也容易。

2、两口之家的人群

两口之家的年轻人买房选择两居，如果经济条件较差，也可以选择大一居。这样，两个人足够居住，将来有了孩子，一段时间之内也不必换房，这种房子也比较好转手!

3、三口之家的人群

三口之家选择三居，因为孩子需要有独立居室，而且一般还需要有人照料孩子，同时三口之家很多都需要照料老人，要考虑老人来家居住的情况。三居室的调整性能相对要差一些，但三口之家买房一般要考虑居住的长期性，尽量是一步到位比较经济。

4、人口更多的家庭

人口更多的家庭理论上应该选择更大的房子，但其实分房而住也是一种不错的选择，也就是分别购买两处面积较小的房产，从总价来说相差并不大。如果家庭成员的生活可以分别自理，分开居住对双方都更好一些，距离可以选择靠近一些，这样方便探视，即使在同小区分房居住也比在同一房子居住要好。

二、考虑功能配置是否合理确定居室之后的第二步就是考虑各个功能的房间配置是否合理，这个当然也与每个家庭的需要有关。

1、“动静”分区

动区是指活动比较多的区域，包括客厅(起居厅)、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密，并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。如果有双卫生间，带洗浴设备的卫生间应该靠近主卧室，或者与主卧室内部连通，另一个则应该与动区相连。

2、客厅(起居厅)应开敞、明亮

客厅(起居厅)的面积不要小于14平方米，三口之家的客厅(起居厅)的面积25平方米较为合适，太大也不合适，经济上不合理，而且过大容易失去温馨感、亲和感。还要注意客厅的宽度一般应在3.3米以上较为适宜，至少也应满足3.3米。如果客厅与阳台相连，有比较好的视野，能够看到户外景观，能够引进自然光，阳光照在沙发上的感觉会很好，客厅内的开门也不宜过多，否则不好摆放家具。客厅是一套房子的门面，也是休闲、娱乐、团聚的地方。

3、卧室应注重私密性

卧室应该注重私密性，与动区避免相互干扰，主卧室面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。三居以上的住宅有单独与主卧室相连的卫生间。其他卧室的面积可以适当小一些，经济上比较合理，卧室之间尽量相对独立，否则生活会非常不便。