安置房的定义及其特点

一、安置房的定义

根据我国法律的规定，安置房是政府为进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这些被拆迁的居民可以是城市居民被拆迁户，也可以是征拆迁房屋的农户。安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，与一般的房屋交易没有任何区别。

二、安置房的特点

1. 安置房的土地性质不同于商品房。安置房的土地属于划拨土地，与正常商品房的土地出让方式有所不同。但如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，就可以进行上市交易。

2. 安置房的产权可能不完整。许多安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，因此不具备完全产权。与之不同，商品房具有完整的产权，包括房屋权和土地使用权。

3. 安置房的买卖受到特定政策的约束。安置房是为被拆迁人或承租人居住使用而建的，其买卖除受法律、法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的限制。

三、安置房与商品房的区别

安置房与商品房在土地性质、产权完整性和交易方式等方面存在一些区别。安置房的土地属于划拨土地，产权可能不完整，买卖受到特定政策的约束。而商品房的土地属于出让土地，具有完整的产权，买卖双方可以直接办理房产过户手续。

四、安置房的买卖

拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以进行买卖的。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。安置房的买卖与普通房屋没有任何差别，只有在取得房产证之后才可以进行二次交易。

安置房是政府为进行城市道路建设和其他公共设施建设项目而对被拆迁住户进行安置的房屋。与商品房相比，安置房的土地性质、产权完整性和交易方式存在一些区别。但如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行买卖。