50年产权和70年产权房的区别及其影响

一、贷款条件不同

根据规定，购买50年产权的房屋大多不能申请公积金贷款。而且，如果采用银行贷款的方式购买50年产权或者40年产权的住宅，只能得到五成或六成按揭，贷款利率为基准利率的1.1倍。这在过去曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。

二、未来使用费用不确定

按照公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。虽然很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。

三、五证不全

50年产权房屋由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”，所以无法公开出售。这也意味着购买50年产权房屋的人无法享受到国家规定的保护和权益。

四、拆迁无法得到补偿

由于50年产权房属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就有可能被拆除，但由于其不受法律保护，也不会得到拆迁安置补偿。这对购房者来说是一大风险。

五、质量难以保证

50年产权的房屋质量往往没有人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患。而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，物业管理也容易出现问题。

六、不能上市交易

由于50年产权房不被国家承认，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性。一旦房屋毁损，购房者的投资就无法回收，甚至连搬家都受到限制。

购买50年产权房屋存在较多的风险和不便之处，购房者在购买时应慎重考虑。而70年产权房则相对更受法律保护，更有保障。购房者应根据自身需求和经济状况做出明智的选择。