购房定金交付时间及相关注意事项

购房定金是购房者在有意向购买某房屋时所付的一笔资金，用于确定该房屋已被预定，房主不能再将其出售。一般来说，购房定金的交付时间是在签订意向合同之后。

一、购房定金的数额和交付方式

定金的数额一般建议在1万到2万之间最为合理，最多不超过5万。定金的交付方式可以选择后期直接转为税费用，同时要求收到定金时要开具发票或收据。

二、购房定金与订金的区别

购房定金与订金在定义、性质、数额限制和法律后果等方面存在差异。

首先，定金是指为担保合同的订立、成立或生效、履行而支付给对方的一定数额的金钱或替代物，而订金只是一个习惯用语，一般被认定为预付款。

其次，定金具有担保性质，能通过“定金原则”对合同的成立和履行提供担保，而订金只是一种预付款，不具备担保合同成立和履行的担保性质。

此外，定金的数额一般不得超过主合同标的额的20%，而订金的数额则没有明确的限制。

最后，根据《中华人民共和国担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。若给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；若收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。而对于订金，法律上没有明确规定，其效力取决于双方当事人的约定。

三、购房定金的注意事项

在签订意向合同时，购房者需要注意合同中关于定金的约定。首先，要确保合同中明确写明定金而非订金，避免产生误解。其次，要注意定金的数额不超过合同标的额的20%。此外，购房者还应要求开具发票或收据，以确保交付定金的合法性。

购房定金一般在签订意向合同之后交付，定金的数额和交付方式需要合理安排。购房者在签订意向合同时要注意合同中关于定金的约定，确保自身权益。购房定金与订金在定义、性质、数额限制和法律后果等方面存在差异，购房者需要明确了解相关规定。