房子交了定金如何能退？

一、开发商无销售许可证或者产权证

如果开发商没有取得销售许可证或产权证，就无法具备商品房销售资格，购房合同无法达成。在这种情况下，购房者有权要求退还定金。

二、开发商存在欺诈行为

如果开发商已将认购房屋转售给他人，属于欺诈行为，购房者可以要求开发商双倍返还定金。

三、合同条款无法达成一致意见

如果合同条款模糊不清，或者卖家对认购书中的条件进行修改，导致双方无法达成一致意见，购房者可以要求退还定金。

四、买卖双方无过错

如果买卖双方都没有过错，但由于第三人原因或自然灾害导致商品房项目未能建设或按原约定建设，购房者可以要求退还定金。

买房定金和订金的区别

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保方式。如果购房者违约不买房，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

订金并非一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。合同中如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

缴纳定金或订金时应注意的问题

购房者在支付定金或订金时，应注意以下问题：

1. 定金金额一般不超过房屋总价格的20%，如果对方要求支付更多的定金，购房者可以提出异议。

2. 如果只支付了订金而没有签订合同，对方不履行合同时，购房者没有其他额外的补偿权利。

因此，建议购房者在签订购房合同后支付合理的定金，并确保合同条款明确，以保障自己的权益。