购房合同注意事项及要点解析

一、查验对方身份

签订购房合同前，要明确商品房真正的产权人是谁，确保合同的出卖人是该楼盘的开发商或经过授权的中介机构。

二、审查有效证书

购房人必须审查商品房预售和销售所需的《五证》，确保房屋具备销售条件。

三、确保买卖安全

购房人应到相关部门查清所购商品房是否被查封、被抵押或已被销售，以确保交易安全。

四、约定定金规则

购房人在购房前应审查购房合同，确认无问题后再交定金，或直接签订购房合同并支付定金。

五、完善合同条款

购房人应认真阅读、审查合同的每一条款，对标准合同已印制好的内容可以适当修改，对选择性条款可以根据实际情况选择最有利的约定。

六、明确交楼标准

购房人应选择合适的交楼标准，并了解不同标准的要求和时间。

七、慎签补充协议

购房人应慎重对待购房合同补充协议，与对方协商一致或不签署补充协议。

八、另签物管协议

购房人应与开发商一并与物业管理公司签订物业管理服务协议，明确双方权益和责任。

九、拒交不合理收费

购房人应按法律规定缴纳契税、印花税等费用，对于不合理的费用要有拒绝的权利。

十、把好收楼关

购房人在收楼时要查看开发商提供的《三书一证一表》，并进行楼宇验收，如有问题可在验收记录表中确认。

以上是购房合同上需要注意的要点，购房人在签约前应仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。