商铺租赁合同注意事项及签订流程解析

一、出租人的主体资格

根据我国法律规定，房屋出租人必须具有房屋的所有权或使用权。出租人如果是所有权人，应该持有房地产权证；如果是使用权人，应该有合法的租赁凭证和允许转租的书面证明。如果房屋是数人共有的，还需要经过共有人的书面同意。

二、房屋的用途

在签订商铺租赁合同时，必须明确房屋的租赁用途。比如，如果打算在商铺经营服装店，那么房屋的用途应该是商业用房。如果用途不符合实际，可能会影响到营业执照的办理。

三、租赁期限

根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年。如果超过二十年，超过部分将被视为无效。租赁期满后，双方可以续订租赁合同，但续订的期限仍不得超过二十年。

四、装修补偿

在商铺租赁合同中，双方应明确是否允许装修，并约定对装修成果的处理方式。如果没有约定，如果出租方违约导致合同解除，应赔偿承租方的装修损失；如果承租方违约，出租方应适当补偿承租方。

五、转租房屋

当商铺经营状况不佳时，可能会考虑将商铺转租给他人。在签订租赁合同时，应明确出租人是否允许承租人转租。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。

六、租赁合同登记

在租赁合同成立后，合同当事人应将合同送至当地房管部门登记备案。虽然没有进行登记备案的租赁合同仍然有效，但在与第三方的争议中可能会失去法律效力。

商铺租赁合同签订流程

一、承租意向书签约流程：

1. 商家资格考察、评估核准（招商部）；

2. 填写意向商户入驻计划单（招商部、客户）；

3. 签订承租意向协议（一式两份，甲乙各一份）；

4. 招商经理签字确认；

5. 财务缴纳承租意向金。

二、正式租赁合同签约流程：

1. 与客户沟通谈判、租赁方案修改；

2. 商铺交房时间确认；

3. 正式签订租赁合同，三方签字生效（总经理、物业公司、客户）；

4. 财务缴纳相关费用。

通过以上流程，商铺租赁合同可以得到有效签订，并保障双方权益。在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并在合同中明确各项约定，以避免后期纠纷的发生。同时，合同的签订也需要遵守相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。