预售合同注意事项，避免麻烦

一、注意房屋使用率和误差率

根据预售合同，购买的不仅是建筑面积，还包括按比例分摊的公用面积。购房者需要清楚房屋的使用率，避免购买后实际可使用面积与预期不符。此外，还要关注暂测面积与实测面积的误差。合同中规定了误差在3%之内为正常，超过3%则视为卖方违约，卖方应承担违约责任。合同中还应明确约束开发商不得随意加价，不得含其他不合理费用，并详细规定付款方式等。

二、注意建筑及装修质量标准

根据我国法律规定，只有书面合同才受法律保护。购买期房时，购房者只能看到图纸，无法确定建成后的实际情况。因此，合同中需要明确建筑及装修质量标准的细则，包括外墙材料、颜色、内墙刷漆等。如果只凭口头约定，一旦事实与约定不符，购房者将无法得到法律保护。

三、注意附属配套设施的约束条款

购买公寓或别墅时，开发商通常承诺有一些配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。然而，如果楼宇销售情况不好，这些配套设施可能无法按时建成。购房者需要在合同中约定有效的制约条款，确保开发商按时建设配套设施。

四、注意开发商延期交房的罚则

在楼房建造过程中，可能会遇到各种困难导致延误交房日期。为了保护购房者的合法权益，合同中需要明确规定开发商延期交房的具体罚则。购房者有权因延期交房获得经济上的补偿。

五、注意楼宇物业管理的条款

少数开发商可能故意不在签合同时签订管理公约，以便以既成事实施压购房者，收取高额管理费。购房者在签订预售合同时，应将物业管理和收费标准写入合同中，确保自己的权益不受损害。

通过以上注意事项，购房者可以避免在签订预售合同时遇到麻烦。合同中的细节约定对于保护购房者的权益至关重要，购房者应在签订合同时仔细阅读并与开发商进行充分沟通，确保自己的合法权益得到保障。