预售房如何退房

房地产市场中，预售房是一种常见的购房方式。但是，在购房过程中，如果遇到一些问题，购房者可能会考虑退房。那么，预售房如何退房呢？下面将从几个方面进行介绍。

一、质量不合格导致退房

如果购房者认为预售房的主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构进行核验。如果经核验确实存在主体结构质量不合格的问题，购房者有权退房。

二、套型误差导致退房

根据相关规定，如果预售房的套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，并且合同中未约定处理方式，购房者可以选择退房。

三、面积误差导致退房

如果合同约定的面积与产权登记面积存在误差，并且误差比值超出规定的比例（通常为3%），购房者有权退房。

四、变更规划、设计导致退房

如果已预售的商品房发生变更规划、设计导致结构形式、户型、空间尺寸、朝向等方面的变化，开发商应在一定时间内书面通知购房者。如果开发商未在规定时限内通知购房者，购房者有权要求退房。

以上是预售房退房的几种情况。需要注意的是，购房者在退房前应仔细阅读购房合同，并咨询专业人士的意见，以确保自己的权益。

什么是房屋预售

房屋预售，又称商品房预售或楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，在未来一定日期交付现房的房产交易行为。房屋预售是一种附加期限的交易行为，双方在合同中约定了一个期限，并以此作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的依据。

房屋预售具有较强的国家干预性，因为商品房的预售与实质性买卖不同，真正的房屋交接尚未形成。因此，国家对商品房预售市场进行了规范，包括条件资格及程序的规定，以及预售合同的登记备案要求。

购房者在预售房退房时，应了解自己的权益，并根据具体情况进行合理的选择。